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I) Besonderheiten des Projekts Der gewählte Hochhaustyp stellt optisch das Tor zur "Ciudad de la Costa" dar. Die Türme passen sich harmonisch in die Umgebung, den angrenzenden See, den Stadtteil Carrasco und den Park ein. Jeder der Türme hat 4 Wohneinheiten pro Stockwerk, von jeweils 2 oder 3 Schlafzimmern ( bedeutet 3- oder 4- Zimmerwohnungen ) und jeweils zwei Aufgänge, so daß von jedem Aufgang jeweils 2 Wohnungen erreicht werden können. Alle Wohneinheiten sind mit einem Wohn / Eßzimmer mit Glasfront zur Terrasse, einem Hauptschlafzimmer und einem zweiten Badezimmer ausgestattet. Die Wohneinheiten mit 3 Schlafzimmern sind überdies mit einer begehbaren Garderobe oder anderweitig nutzbarem Raum ausgestattet. Auf dem Dach jedes Turmes befindet sich ein Solarium und eine Besichtigungsplattform. Man hat Aussicht auf den See, das Schwimmbad und die Parilla. Angestrebter Markt Das Projekt ist auf eine Käuferschicht aus dem Mittelstand und gehobenen Mittelstand ausgerichtet, der über genügend Kaufkraft verfügt, um die Tilgung der Hypothekenschulden leisten zu können. Es ist das Publikum angesprochen, das eine Finanzierung der staatlichen oder privaten Bankhäuser zu 5% p a mit 20 Jahren Laufzeit in nationaler Währung erhält. Die Investition ist für diese Käuferschicht interessant zumal sich der m- Preis inzwischen in dieser Küsten nahen Lage auf US $ 3.000 zu bewegt.
II) Preis der Wohneinheiten Es wird von einem durchschnittlichen Preis von
und einer Zeichnungsgebühr von 5% ausgegangen. Zeichnungssumme:
III) Projektausgaben a - Die Ausgaben basieren auf Werten vom 30.4.2008 bei einem Umtauschverhältnis 20 Uruguayische Pesos = 1 US $ b - Grundstück und Erschließungsaufwendungen Erstellung der Architektur des Projekts Baugenehmigung der architektonischen Planung Steuern und Gebühren ( Stadtverwaltung ) Beteiligung an einer städtebaulichen Gesamtschau Kosten bei der Landesbehörde Straßenbaubehörde Vorauszahlungen beim Grundstückserwerb Detaillierte Marktstudie Risikoanalyse Marketingstrategie c) - Die Grundstücksflächen zur Bebauung betragen:
B - Für die Nettorenditerechnung ist bei konservativer Betrachtung von einem Steuersatz von 25% auf die Bruttoeinkünfte aus zu gehen. Die Steuer bemißt sich an einer Indexentwicklung, die eine Minderung der Steuerlast um 45% gestattet IRAE = 0,25 * 055 * 8.583.637 = US$ 1.180.250 Der Steuersatz der IP liegt bei 1,5% der bereinigten Bruttorendite, also ca 5% IP = 0,05 * 8.583.637 = US$ 429.182 Daraus ergibt sich die vorläufige Nettorendite:
VI Finanzierung des Projektes Bei der Finanzierung des Vorhabens ist von folgenden Prämissen ausgegangen worden:
VI. Fristen
A) Die Projektlaufzeit wird mit 40 Monaten angesetzt. Die ersten 4 Monate betreffen Grundstückserwerb. 30 Monate Bauzeit und 6 Monate Ausbauarbeiten. Da circa 2,3% der oben ermittelten Rendite die direkte Überwachungs- , Verwaltungs- sowie Prüfungsaufwendungen und Dokumentationen durch den Beauftragten der Investmentgesellschaft und für die Übernahme einer existierenden off-shore Gesellschaft (AG )anfallen. Mithin kann von einer gesicherten Nettorendite von 45% des eingesetzten Kapitals ausgegangen werden. 6.10. 2008 Kurse: 1 US $ = 21,23 UYU = € 0,73639 |
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